王石重申內地樓市出現泡沫 萬科欲“轉戰”北美

資深財經評論員葉檀：現在房地產從指標來看，確實存在泡沫的，比如說房地產總是擠占GDP的比率。然后是房價收入比，也就是說一個家庭他需要多少年的工資才能買的起房子。還有租金回報率，也就是說你買了房子之后出租可以獲得多少回報。從這幾個指標來看的話，我們國家的泡沫已經超過了當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值了，但是非常奇怪的是，到現在還沒有破，而且交易量比較大。

葉檀認為，出現這樣的情況原因有二，一是民間的購房資金擁有量超過了業界想象和統計數據，二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實了房地長市場的需求基礎。如綠地集團董事長、總裁張玉良此前談及泡沫所說，中國有一些地方房價偏高、放量過快，但是總體還是有需求的市場。原國務院副總理曾培炎在正在進行的博鰲論壇間隙也對媒體表示，目前是個別地區的房地產市場存在泡沫。那么，究竟哪里有泡沫？美國的《60分鐘》節目以河南鄭州鄭東新區為樣本試圖告訴觀眾，"世界上人口最多的國家，正在建設空無一人的房屋和城市"。但是作為人口大省河南的省會城市，鄭東新區可能只是走的著急了一些，投資者們仍然相信這里未來的價值。在葉檀看來，要說樓市泡沫，中西部的三線城市更為危險。

葉檀：像北京、上海、廣州這樣的城市，我們以前覺得跟當地的人均收入比價格過高，但是因為它的吸附能力非常強，從現在的交易來看的話，絕大部分是剛性需求在買房，有可能倒是并不存在我們所想象中的泡沫，危險的是一些資金和人流不進入，但是房價又比較高，人均收入又比較低，中西部城市或者是三線以下的城市。

那么，調控應該如何應對？主流意見是，目前"國五條"在各地呈現的版本仍然不盡如人意，何時調控才能真正劍指存量、實現房產信息的聯網更受期待。說到問題的根本--地方政府對于土地財政的依賴，葉檀還說，房產稅的征收是必要的的途徑，可以給予政府一個重新調整的可能。