小區(qū)刺眼燈箱難入睡 律師稱豎廣告牌須業(yè)主同意

律師：

小區(qū)公共場所屬業(yè)主共有

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，這種帶有強(qiáng)光的廣告牌在長沙很多小區(qū)都有，它們大多豎立在小區(qū)主入口及車庫入口等人流量大的地方，在一些高檔樓盤更是集中，如碧桂園小區(qū)、美林水郡小區(qū)等。

那么，這些商業(yè)廣告牌的設(shè)立是否符合相關(guān)規(guī)定呢？記者特意咨詢了天辰律師事務(wù)所資深房地產(chǎn)律師肖敏，他告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施，如樓梯間、電梯間、戶外墻面和綠地等，屬于業(yè)主共有。利用電梯和草坪等公共設(shè)施打廣告所產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同享有。物管收取的物業(yè)管理費包括個人私有部分和公共部分，沒有權(quán)利享有廣告收入，除非是業(yè)主委員會委托物管辦理。在小區(qū)的公共場所內(nèi)豎立商業(yè)廣告牌不僅須經(jīng)業(yè)主同意，而且業(yè)主還對廣告牌的收益享有支配權(quán)。

他表示，對于物業(yè)管理公司擅自安裝電梯、綠地商業(yè)廣告的行為，任何一名業(yè)主都可以起訴該公司，制止其行為；而至于要物管公司返還廣告收入，須要有二分之一業(yè)主同意，或者成立業(yè)委會，由業(yè)委會向物管公司追討。

權(quán)威解答

●廣告收益歸業(yè)主共有

小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施，如樓梯間、電梯間、戶外墻面和綠地等，屬于業(yè)主共有。利用電梯和草坪等公共設(shè)施打廣告所產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同享有。

●設(shè)立燈箱須業(yè)主同意

物管收取的物業(yè)管理費包括個人私有部分和公共部分，沒有權(quán)利享有廣告收入，除非是業(yè)主委員會委托物管辦理。在小區(qū)的公共場所內(nèi)豎立商業(yè)廣告牌不僅須經(jīng)業(yè)主同意，而且業(yè)主還對廣告牌的收益享有支配權(quán)。

●遇違規(guī)廣告可以起訴

對于物業(yè)管理公司擅自安裝電梯、綠地商業(yè)廣告的行為，任何一名業(yè)主都可以起訴該公司，制止其行為。 (記者陳暄)