“史上最嚴”調控能否穩(wěn)房價？百姓詢問京版國五條

業(yè)內分析：北京市住建委相關負責人介紹，這次調控提出提高商品房的預售門檻，繼續(xù)總結完善本市價格管控經驗。同時，對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售和哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)，相關部門將密切配合、加大查處力度。

陳志介紹，今年，北京房地產業(yè)協會將在北京在售的項目中遴選出100個熱銷樓盤作為觀測點，重點觀測其交易的數量、面積、套型和價格。具體區(qū)域或者樓盤價格波動的趨勢不僅可以給消費者買房提供幫助，還將促進房地產開發(fā)企業(yè)合理定價。

焦點四：房產稅政策何時能出臺？

政策措施：尚無明確時間表。

百姓提問：“歷次房地產調控的重點好像都是壓縮需求，在促進空置房屋入市、增加供給層面手段單一。”最近正打算出手買房的劉先生說，“我們還指望通過征房產稅增加供給，降低房價呢。”

業(yè)內分析：“限購等行政手段只能降溫，但降溫不是‘治病’，而是為了給‘治病’贏得時間，最終要逐漸過渡到可替代政策。”馬光遠表示，目前看來，征收房產調節(jié)稅可對刺激房源流通、抑制投機起到積極作用。這首先需要住房信息系統聯網，對房產數據進行全面普查。

張大偉表示，統計數據顯示，2012年，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積超過50億平方米，其中住宅施工面積超過40億平方米。目前，我國不是住房短缺，而是要調節(jié)“有”和“無”的關系。

財經評論員袁一泓建議，對于房產稅起征點和稅率可以在實施過程中不斷調整，當務之急是應盡快完善基礎性準備工作，制定出房產稅擴容的時間表。房產稅開征后，可考慮將與房地產有關的稅種合并為統一的房地產稅，避免重復征稅。

(記者 孔祥鑫 丁靜）