成都龍舟大廈爛尾19年“復活” 變身天府國際

案例

熊貓城

股權結構復雜 阻礙復活之路

曾滿載著復興騾馬市商圈希望的熊貓城，依然在探索之中。業內有關它的看法，是敗于地段。

按理來說，熊貓城身處黃金地段，本應是一大優勢。“但業內公認的是，熊貓城那兒是假口岸，行車多過行人，行人也很少停留。”中原地產成都公司市場研究中心主管張雙紅這樣說道。

在張雙紅看來，熊貓城復雜的股權結構也是掣肘開發商的重要障礙。“開發商把項目買回來，本身就需要重新規劃升級產品，如果股權結構太復雜，還要綜合考慮各個股東的利益和感受，費時費力。”

當時熊貓城有三家股東，即加拿大南大門控股有限公司、海南新安房地產公司及成都英凱實業公司，分別持有60%、20%和20%的股份。而這三大股東并非各自獨立，南大門是上世紀90年代末熊貓城董事長陳宇光旅居加拿大時組建的公司，海南新安則是陳宇光執掌瓊能源時的股東。接盤者富力想要讓股權更加簡單清晰，因此股權談判就耗時一年。

“當年陳宇光還把部分物業賣給了小投資者，承諾給別人10%的租金返還。”一位業內人士向記者透露，陳宇光把熊貓城轉手之后，小投資者沒有按時拿到租金返還，還與熊貓城發生了糾紛。“各種爛攤子，為熊貓城的復活之路設下了重重障礙。”

華西都市報記者 張飄逸

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成都部分重生的爛尾樓

威斯頓聯邦大廈：

2001 年被怡和集團花1.28億元買下的美領大廈現以威斯頓聯邦大廈的身份屹立在城南，成為成都頂級寫字樓。

華敏翰尊國際：

約165米高的王府井大廈因資金不足等原因于1994年停工，2005年拍賣給了臺灣房地產商——華敏，投資商則是馬來西亞投資商——明鵬。現名為“華敏翰尊國際”，一度為成都最高寫字樓。

城市之心：

位于天府廣場旁的城市之心曾因各種原因停工，重新開工后瞄準頂級寫字樓市場，是成都爛尾樓“死而復生”的典范之作，當時最高價達到1平方米16000元。

力寶大廈：

原名同源大廈，計劃1997年7月1日前竣工，由于資金問題在即將“收尾”時陷入困局。后由印尼力寶集團拿下，更名為力寶大廈，成為科華路上少見的高檔寫字樓。

中匯廣場：

曾號稱成都最大的爛尾樓，停工8年后找到接盤者。香港瑞安集團以4億多元競得此項目，定位為集寫字樓、酒店和商場于一體的綜合性商用物業，建成后改名為中匯廣場，目前與平安財富中心成為成都知名的雙子樓。