業內預計：北京房價將回落到去年年底水平

樓市調控力度預計超過2011年

調控政策出臺，而效果則完全取決于落地細則的執行力度。業內預計，北京等城市的政策將立竿見影，樓市必然會出現量價齊跌，而且疊加已經在逐漸落實的房產稅、產權登記，樓市調控的力度將不亞于2011年。

2011年2月份的“國八條”房地產調控政策，在全國出現了明顯的調控效果，各地都出現了量價齊跌，北京也因為出臺了最嚴厲的5年限購，跌幅在一線城市中最大。但之后從2012年2月開始，松動的信貸政策以及全國其他城市逐漸松動的調控政策影響了購房者預期，這才導致出現了2012年年底至2013年的市場被壓抑后的爆發。

市場對價格的觀望周期將較長

“2011年出現的明顯降價現象在2013年肯定會重演。由于此前屢調屢漲，這次調控政策出臺后，市場對價格的觀望周期會比較長?！睆埓髠ブ赋觯据喺{控如果各地能夠嚴格執行，可以預計到的是市場將出現起碼半年以上的蕭條。特別是一、二線城市，預計受到政策的影響最大。

在3個月的市場降溫期后，下半年如果政策繼續嚴格執行，房價將會出現明顯的穩中有降。價格也很可能率先下調，上半年就有可能下調到2012年年底的水平?！叭绻吒吡Χ瘸掷m執行超過6個月，房價下調幅度有可能超過20%，但新建住宅價格下調幅度會小于二手房?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

各地“國五條”細則看點

上海：重點強化對異地等貸款人資格審查

上海出臺的落實“國五條”細則明確提出要嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查。上海的文件中還指出要加強輿情監測，對涉及房地產市場的不實信息，要及時、主動澄清。