業內預計：北京房價將回落到去年年底水平

　　多地“國五條”細則出臺房價目標都比之前收緊業內人士預計———

“3月最后兩天，北京、上海、重慶、天津等直轄市和其他一線城市按規定出臺樓市調控地方版細則，其中北京對限購、信貸、限價、供應等多方面都有明確政策，成為調控政策最為嚴厲的城市。業內人士表示，由于此前屢調屢漲，市場對價格的觀望周期將會比較長?！?/p>

到記者昨晚截稿時，北京、上海、重慶、天津、深圳、合肥、大連等城市的“國五條”細則均已先后落地，北京成為其中調控政策最為嚴厲的城市。業內預測，如果政策嚴格執行，北京房價將迅速下調到2012年年底的水平。統計數據顯示，2012年12月北京新建住宅（剔除保障房，不含別墅）簽約均價為20627元/平方米,二手住房成交均價24588元/平方米。

京版“國五條”最為嚴厲

各地出臺的政策力度不一，北京對限購、信貸、限價、供應等多方面都有明確嚴厲的政策。上海的政策相比北京明顯要力度低很多，基本為重復之前的國五條內容。其他二線城市的落地細則也無特殊新意，基本為傳達中央精神。

從這些城市的調控細則來看，各地的房價目標明顯都比之前收緊。比如大連等城市都是統計新建商品住宅價格，相比2011年的普通住宅，減少了保障房。價格的上漲空間也都限制在人均可支配收入實際增幅以下，考慮了CPI因素。

此外，這一輪調控細則并非只針對二手房?！爸笆袌鲋饕P注二手房個稅政策，目前來看，北京等城市的細則中針對新建住宅市場的力度甚至超過二手房。其他城市的細則也明顯地對新建住宅的預售加強監管?！敝性禺a市場研究總監張大偉表示。