國五條"地方大限"今至 專家：新政會致市場短期降溫

合肥圓家不動產經理張冬則表示，政策的落地本就應該因地制宜：

張冬：這么多人想買房子，20%的個稅只會增加買房者的負擔，最起碼對二手房這個市場來說，這個政策下來了，不會出現"冰點期"，慢慢進入一個平穩期的。

相對于濟南、合肥這樣的二三線城市，一線城市的細則如何顯然更具風向標意義。但即使部分細則忠實地落實了"國五條"的要求，是否就能夠達到調控樓市、使房價回歸合理、穩定的訴求呢？

今天上午，北京二環外某中介經歷告訴記者，20%個稅怎么收仍然有待厘清，她認為，政策效應最多持續二三個月，想要買房，可以等一等。

中介：業主確實想賣，商量著來唄。反正我經歷過08年、11年（的調控），我覺得很正常，政府必須來這么一招啊，因為太火爆了。他就是平靜一下，然后慢慢再起來。

對此，財政部財政科學研究所所長賈康日前表示，如何核定＂價差所得＂仍需出臺細則。馬光遠也表示，對于個稅、房貸等政策，仍需國稅、央行等部門進一步明確，完全依靠地方并不現實，他還認為，與其關注最新的短期政策，不如關注既有政策的執行情況。北京市房屋中介協會會長李文杰也認為，新政的確會導致市場短期降溫，但是一方面，巨大的需求擺在那里。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，這不是一個交易環節的控制政策就可以解決的。

李文杰：現在是購買成本的增長，但是持有成本并不高。任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的，真正要想遏制投資和投機性需求，應該是將房產稅落實到細則上。

李文杰是在昨天北京市住建委官方組織的集體采訪中作出上述表態的。房產稅能否接續出臺，頗受期待和關注。但是目前的地方細則中，僅有重慶重申了自己已有的征稅辦法，其余都未提及。有評論這樣評價京滬五條：可能引起短暫市場沉靜，卻難以抑制樓市漲勢。如果不能根治土地財政，消去地方政府對土地及房地產市場的依賴和共榮，并實現不動產聯網登記以及以房屋套數、空置率為標準制定房產稅，再多查漏補缺也難以逃脫越調越漲的怪圈。