國五條"地方大限"今至 專家：新政會致市場短期降溫

中廣網(wǎng)北京3月31日消息（記者莊勝春 馬喆安徽臺記者張建亞）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，依照國務(wù)院月初公布的樓市調(diào)控"國五條"細(xì)則，昨天是各地公布2013年房價控制目標(biāo)的"大限"，同時，雖然"國五條"對于地方版細(xì)則何時落地沒有給出時間表，但是社會普遍預(yù)期地方細(xì)則會在這兩天密集落地。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，僅有北京、上海、重慶、合肥、濟南公布了地方細(xì)則和控制目標(biāo)，大連、貴陽、南寧、廈門等地公布了房價控制目標(biāo)，但是沒有公布具體的調(diào)控細(xì)則。就各地目前的表態(tài)來看，調(diào)控目標(biāo)和舉措有松有緊，但總體來說與市場預(yù)期存在距離。

截至記者發(fā)稿時，已有北京、上海、重慶、合肥、濟南、廈門、南寧、大連、貴陽按時公布了2013年房價控制目標(biāo)，其中，北京、上海、重慶、合肥、濟南版"國五條"細(xì)則也先后落地。在上述城市的新建商品房價格目標(biāo)中，僅有北京規(guī)定為與2012年相比保持穩(wěn)定，其它大多定為"低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增長幅度"--也就是名義增長幅度減去CPI的增幅。此外，廣東早前在省級通知里給出的目標(biāo)是"不高于GDP增幅"，上海的規(guī)定更為含糊，"按照保持房價基本穩(wěn)定的要求，切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。"有人評價，雖然相比兩年前，上述目標(biāo)扣除了保障房和CPI，更具含金量，但是仍然無異于"漲價目標(biāo)"。財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)表示，在統(tǒng)一要求不明、地方情況各異的情況下，這樣的目標(biāo)意義不大。

馬光遠(yuǎn)：GDP的增長或者說人均收入的增長相當(dāng)高，這個漲幅已經(jīng)相當(dāng)高了，現(xiàn)在看看，目前全國的城市里哪一個統(tǒng)計上的房價漲幅超過GDP增長了？很難見到。

細(xì)則方面，北京、上海、重慶呼應(yīng)了"國五條"有關(guān)20%個稅的規(guī)定，并同時叫停了第三套及以上住房貸款，北京相對動作最大，還規(guī)定了本市戶籍單身人士限購一套住房，并表示將進(jìn)一步提高二套房首付款比例，反觀濟南、合肥，都沒有對20%個稅和限購、信貸政策作出任何具體規(guī)定。合肥多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為合肥版細(xì)則避重就輕，

365地產(chǎn)網(wǎng)新聞總監(jiān)郭紅兵：市民購房者對未來依然沒有辦法作出判斷，這一次的國五條細(xì)則，落實到各個地方政府的時候，如果被打折縮水的話，后市勢必引發(fā)投資性需求的迅速反彈，對調(diào)控來說是非常不利的。