京版國五條細則今執行 6成二手房購房需求受影響

>>算筆賬

購200萬房將增稅28萬

北京中原地產市場研究總監張大偉算了筆賬：以一套目前總價200萬的普通二手房計算(非5年內唯一住房)，之前個稅繳納2萬，而房主原購房值50萬，新政后按照差額的20%計算，也就是30萬。個稅增加28萬。個稅就相當于房屋總價的14%。

張大偉稱，這一政策必然會影響成交量明顯下調，在細則執行后，成交量必將萎縮，可能會回到2012年年中平均水平。

□二套房首付

二套房首付比例或提至7成

細則明確，繼續暫停第三套及以上住房貸款發放，將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。目前，北京第二套住房貸款首付款比例為六成，業內人士估計，進一步提高意味著，二套房首付款至少會提高到七成。

北京中原地產市場研究總監張大偉表示，信貸政策嚴厲程度創歷史新高，預計首付款比例有可能上浮到7成。他認為，此政策主要影響人群為改善型需求的購房者。

京城個貸機構“偉嘉安捷”指出，二套房相比首套房，購房者的支付能力一般更強，同樣增加一成首付，對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房來說，增加一成首付的影響要小很多。

也就是說，假設二套房的首付提高至70%，以評估價200萬的二手房為例，貸款20年，首付提高70%以后借款人要多支付20萬的首付款，前期資金壓力較大，但是相對還款的壓力會減少很多，因為相應的貸款額度也隨之降低。從月還和總還款的金額來看，商業貸款新舊政策對比月還節省1575.3元，總還款節省378073元。公積金貸款新舊政策對比，月還節省1314.4元，總款節省315454元。二套房新政策商貸與公積金對比，因為公積金的利率較低，所以月還款會比商業貸款少782.73元，總還款少187855元。

-銀行反應

首套房貸政策不會馬上收緊

一位國有大行信貸部負責人表示，目前二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，進一步提高二套房首付比例影響不會太大。他告訴記者，近幾年銀行的貸款結構逐漸發生了變化，以前是房貸量占個貸中的80%以上，經過近幾年的調整，消費貸款和經營貸款的量逐漸增加，目前個人房貸、消費貸款和經營貸款的比重基本相當，各占三分之一。該負責人還分析，預計首套房貸政策不會馬上收緊，目前還能享受一定的利率優惠。

中國銀行發布二季度宏觀經濟金融展望報告，對于市場比較關注的房地產調控“國五條”報告指出，從短期看，二手房的銷量會受到較大影響，但在目前供小于求的情況下，需求會轉向新房市場，從而促使新房交易量上升，房地產市場將由一季度的量價齊漲轉向二季度的量滯價穩，三季度，隨著供需雙方對政策的逐步消化，房地產市場將試探性下挫，成交量可能萎縮。中行對2013年房地產銷售維持前高后低的觀點。 　=記者張然 高晨