地方版“國五條”大限今日將至 目前僅4地公布

30日，京、滬、渝三地“國五條”細(xì)則出臺(tái)。加上深圳、廣州所在的廣東省，至此四個(gè)房地產(chǎn)一線城市（北京、上海、廣州、深圳）基本的調(diào)控細(xì)則已經(jīng)明晰。嚴(yán)限購、控二套、留后手，各地細(xì)則各有異同。

北京：京籍單身人士限購第二套30日傍晚，北京市人民政府辦公廳對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則，從限購、信貸和稅收三方面收緊政策，堪稱“史上最嚴(yán)”。細(xì)則提出，北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。對(duì)于二套房的首付款比例進(jìn)一步提高：在稅收方面，能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征。

上海：三套房停貸，嚴(yán)征二手房20%個(gè)稅30日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)實(shí)施意見。意見重申“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”的原則，明確對(duì)二手房交易嚴(yán)格征收20%個(gè)人所得稅。嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查；嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款；根據(jù)市場變化，金融管理部門要適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率等。

分析“二套房貸”門檻逐年提高“改善性剛需”受影響京、滬兩地30日出臺(tái)的“國五條”細(xì)則提出要“進(jìn)一步提高”或“適時(shí)調(diào)整”第二套住房貸款的首付比例，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。隨著二套房貸門檻的逐次提高，這些“改善性剛需”正受到越來越明顯的影響。

此次北京提出，“要根據(jù)房價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)一步提高第二套住房貸款首付款比例”。上海的“適時(shí)調(diào)整”，更是懸了一把利劍。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些城市的二套房“首付提高至七成”有可能成為現(xiàn)實(shí)。“改善性剛需”也可能被投資投機(jī)性購房“殃及”，遭遇打壓。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，信貸對(duì)市場的影響效果比較大，差別化信貸政策甚至要比限購厲害，通過調(diào)節(jié)金融杠桿，提高進(jìn)入門檻，信貸政策收緊將會(huì)讓二套房市場受到很大影響。

住建部副部長：

各地細(xì)則3月底前出臺(tái)“20%”已經(jīng)引得樓市大動(dòng)，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥在今年全國兩會(huì)期間明確表示，“國五條”可操作性的細(xì)則將在3月底前陸續(xù)出臺(tái)。

由于臨近3月底，各地“國五條”實(shí)施細(xì)則或?qū)⒃诒局苣┟芗雠_(tái)，雖然為搭上政策“末班車”，各地的二手房交易依然火爆。但專家認(rèn)為，地方版“國五條”出臺(tái)實(shí)施后，地產(chǎn)市場將迎來“冷靜期”。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀認(rèn)為，“國五條”推向市場后，各地二手房交易進(jìn)入高峰期，這是規(guī)避稅收成本導(dǎo)致的剛性需求大爆發(fā)，也是從去年下半年開始的房價(jià)上升的延續(xù)。一旦20%的征稅真正落地，各地二手房交易將進(jìn)入一段真空期。本版稿件據(jù)新華社