二三線城市調(diào)控細(xì)則或四月出臺(tái)

近日，媒體報(bào)道哈爾濱將限建又限購(gòu)、長(zhǎng)沙提高房貸利率等調(diào)控內(nèi)容。中國(guó)證券報(bào)記者27日致電上述兩城市房管部門核實(shí)情況，兩城市房管部門均稱不屬實(shí)，目前在等待省政府相關(guān)調(diào)控文件出臺(tái)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，3月31日或是一線城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則的大限，而中西部省份及省會(huì)城市可能陸續(xù)會(huì)在4月上中旬出臺(tái)相關(guān)政策。且在調(diào)控力度方面，一線城市在限購(gòu)、稅收和信貸政策上趨嚴(yán)；而二三線城市或有差別化對(duì)待，調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)“一刀切”情況。

哈爾濱長(zhǎng)沙辟謠

有媒體援引哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局的消息稱，2013年哈爾濱中心城區(qū)除棚戶區(qū)改造項(xiàng)目外，不再供應(yīng)商品住宅建設(shè)用地；與此同時(shí)，哈爾濱計(jì)劃將樓市限購(gòu)范圍首次覆蓋全市八區(qū)，將此前不限購(gòu)的呼蘭、阿城兩區(qū)納入限購(gòu)范圍內(nèi)。

中國(guó)證券報(bào)記者致電哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局，其宣傳部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未聽說(shuō)過(guò)此消息。“我們要等黑龍江省政府根據(jù)國(guó)五條出臺(tái)相關(guān)文件后，才能據(jù)此結(jié)合哈爾濱具體情況制定調(diào)控細(xì)則。目前，省里都沒動(dòng)靜，我們不可能越級(jí)自行出臺(tái)政策。”該人士說(shuō)。

他進(jìn)一步指出，在全國(guó)省會(huì)城市中，哈爾濱近幾年的房?jī)r(jià)漲幅是靠后的。主要原因是哈爾濱外來(lái)人口比例小，購(gòu)房剛需主要是本地人，供需矛盾不突出；哈爾濱樓市投機(jī)投資性需求的比例也較小，就東北地區(qū)而言，想投資房地產(chǎn)的人絕大部分會(huì)選擇大連。

同時(shí)，他表示，如果黑龍江省政府出臺(tái)調(diào)控政策，哈爾濱會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。但就哈爾濱自身的情況來(lái)說(shuō)，在限購(gòu)、限價(jià)、二手房交易個(gè)稅等方面的措施不太可能太嚴(yán)厲。而且，是否在3月31日前出臺(tái)也未有定論。

而長(zhǎng)沙版的調(diào)控細(xì)則也在一些媒體上出現(xiàn)多個(gè)版本，主要集中在限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大、二套房貸利率提高兩方面。中國(guó)證券報(bào)記者致電長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)法規(guī)處，其相關(guān)人士表示，這只是一些傳言，調(diào)控細(xì)則還沒出來(lái)，不了解具體情況，也不確定是否會(huì)在3月31日前出臺(tái)。

據(jù)悉，3月22日在湖南省房地產(chǎn)行業(yè)工作會(huì)議上，湖南省住建廳向各地市、州住建部門傳達(dá)了國(guó)五條精神，通報(bào)了全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和保障性住房建設(shè)情況。湖南省住建廳或就落實(shí)國(guó)五條正在積極準(zhǔn)備相關(guān)調(diào)控政策。

各省市調(diào)控力度有差別

據(jù)一位業(yè)內(nèi)研究人士分析，北上廣深等一線城市3月31日前出臺(tái)調(diào)控細(xì)則應(yīng)該問(wèn)題不大，但一些中西部省份或許要等到4月初才能出臺(tái)。

“今年以來(lái)，北上廣深四大城市的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較大，國(guó)務(wù)院文件和住建部領(lǐng)導(dǎo)都要求地方政府要在3月底出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。而且廣東省已經(jīng)率先出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，明確廣州、深圳要在月底前出臺(tái)地方細(xì)則。”上述業(yè)內(nèi)研究人士稱，“中西部省份可能會(huì)先等著一線城市細(xì)則出臺(tái)后，參考其中的內(nèi)容，并看社會(huì)反應(yīng)如何，再制定本省的細(xì)則。而且省政府文件要報(bào)國(guó)務(wù)院批復(fù)、城市文件要報(bào)省政府批復(fù)，走程序的時(shí)間不會(huì)太快。因此，4月份可能是地方政府政策出臺(tái)的密集期。”

此外，在調(diào)控力度上，一線城市會(huì)比較嚴(yán)厲。據(jù)悉，北京在限購(gòu)、二套房貸利率和二手房交易個(gè)稅計(jì)征等方面會(huì)提高門檻。上海也會(huì)對(duì)限購(gòu)政策升級(jí)，深圳可能在限價(jià)、限購(gòu)方面趨嚴(yán)。

據(jù)哈爾濱住房保障和房產(chǎn)管理局人士介紹，二三線城市調(diào)控力度會(huì)小于一線城市。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不一樣，地方政府對(duì)個(gè)稅征收、限購(gòu)、限貸等政策的運(yùn)用也會(huì)不一樣。但總體來(lái)看，措施應(yīng)該沒有一線城市嚴(yán)厲，畢竟二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅和市場(chǎng)供需矛盾沒有一線城市大。而且少數(shù)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還急需解決去庫(kù)存的問(wèn)題。記者 姚軒杰