陳昌盛：2015年將現(xiàn)房地產(chǎn)投資峰值 汽車(chē)成未來(lái)投資亮點(diǎn)

由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主辦、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)承辦的主題為“中國(guó)：改革開(kāi)放與全面建成小康社會(huì)”的中國(guó)發(fā)展高層論壇2013年會(huì)23日在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)全程直播報(bào)道。圖為國(guó)務(wù)院發(fā)展中心研究員陳昌盛。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)鄭海斌攝影

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月23日訊今日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主辦、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)承辦的"中國(guó)發(fā)展高層論壇2013"年會(huì)在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行。會(huì)上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究院陳昌盛表示，我國(guó)房地產(chǎn)投資峰值在2015年左右會(huì)到來(lái)，雖然總體空間還有，但不要對(duì)房地產(chǎn)強(qiáng)大動(dòng)力有過(guò)多奢望，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將取決于土地制度、房產(chǎn)稅改革和政策調(diào)整的程度。他還預(yù)計(jì)，基礎(chǔ)設(shè)施高峰期已經(jīng)過(guò)去，但汽車(chē)將是未來(lái)投資的亮點(diǎn)，2015年我國(guó)汽車(chē)保有量約達(dá)1.6億輛。

“現(xiàn)在中國(guó)輿論界有一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為我們城市化率還很低，房地產(chǎn)還有很大空間，那就需要回答我們是不是需要那么多房子？研究發(fā)現(xiàn)當(dāng)一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高速趨于結(jié)束時(shí)，這個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)跟城鎮(zhèn)化率關(guān)系不穩(wěn)定，而跟20—50歲人口峰值的關(guān)系穩(wěn)定。即20—50歲人口峰值之后的17—20年間房子建設(shè)高峰期會(huì)出現(xiàn)?！标惒⒅赋?，我國(guó)峰值性建筑每年大概需要1200—1300萬(wàn)套房子，房地產(chǎn)投資峰值大概在2015年左右會(huì)到來(lái)。

在談到房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，陳昌盛稱(chēng)如果房地產(chǎn)稅能夠推進(jìn)，那么對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)影響會(huì)更明顯。土地制度改革和房產(chǎn)稅改革能有實(shí)質(zhì)性突破的話，可能社會(huì)各界對(duì)中國(guó)短期、中期，甚至長(zhǎng)期房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期會(huì)發(fā)生根本性變化，實(shí)際上這取決于改革和政策調(diào)整到底到什么樣的程度。

在談到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)陳昌盛表示，城鎮(zhèn)化潛臺(tái)詞就是基礎(chǔ)設(shè)施，不可否認(rèn)我們基礎(chǔ)設(shè)施投資的空間還有很多，但是從歷史上看，整個(gè)投資領(lǐng)域，基礎(chǔ)設(shè)施高峰期已經(jīng)過(guò)去。但是從總量上還有很多需要做，將來(lái)的作用需要一個(gè)新的議題。