2012房企年報(bào)分析：去年業(yè)績(jī)飄紅 今年主動(dòng)求變

龍湖

土地存儲(chǔ)、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

2012年，面對(duì)宏觀調(diào)控政策與波動(dòng)市場(chǎng)，龍湖集團(tuán)堅(jiān)持“產(chǎn)品聚焦、加大區(qū)域縱深、增持商業(yè)”的核心戰(zhàn)略，根據(jù)市場(chǎng)需求主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和地域分布，推出了更多剛需及首次改善產(chǎn)品，憑借產(chǎn)品力和高周轉(zhuǎn)策略，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)27.2%，超額達(dá)成390億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，并保持了自上市以來(lái)連續(xù)第3年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

據(jù)悉，2012年，龍湖物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長(zhǎng)15.3%；合同銷(xiāo)售額達(dá)人民幣401.3億元，較去年增長(zhǎng)4.9%；銷(xiāo)售總建筑面積4179622平方米，較2011年增長(zhǎng)27.2%。由于精準(zhǔn)把握市場(chǎng)，有效執(zhí)行 “高周轉(zhuǎn)” 的經(jīng)營(yíng)策略，龍湖全年共有7個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)拿地后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)，集團(tuán)全年銷(xiāo)售回款率高達(dá)91%。值得一提的是，經(jīng)第三方調(diào)研，龍湖的行業(yè)客戶忠誠(chéng)度保持2011年的水平至76%，物業(yè)服務(wù)滿意度高達(dá)92%，公司品牌獲得廣泛的客戶認(rèn)可。

截至2012年底，龍湖已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)的整體出租率為98.8%，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較2011年增長(zhǎng)20.2%。此外，龍湖積極儲(chǔ)備土地，2012年拿下17幅土地，總建筑面積為891萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)水平僅為8.72%。截至去年年底，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3952萬(wàn)平方米，順利以戰(zhàn)略性部署推進(jìn)全國(guó)土地布局。2013年，龍湖還將進(jìn)一步深化“產(chǎn)品聚焦”、“加大區(qū)域縱深”及“增持商業(yè)”三大核心戰(zhàn)略。繼2012年落戶廈門(mén)后，龍湖將于2013年正式進(jìn)入湖南長(zhǎng)沙，增加對(duì)華南和華中兩大片區(qū)的投資。龍湖目前在售主力項(xiàng)目達(dá)52個(gè)，其中13個(gè)為全新項(xiàng)目，23個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品，產(chǎn)品面向剛需、改善性、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等不同需求的客戶。同時(shí)，龍湖將繼續(xù)以較低價(jià)爭(zhēng)取上海、長(zhǎng)沙、昆明、沈陽(yáng)等核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，未來(lái)將嚴(yán)格控制土地成本和支付節(jié)奏，完善板塊布局，保持公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平。