第一追問：五道口房價"10萬一平"是怎樣煉成的

?

　　吳定平

北京五道口地處四環之外，非城市中心地段，但房價卻貴得出奇。最近有媒體報道，該地段某小區一套37平方米的小戶型二手房，竟報出350萬元的價格，均價高達10萬/平方米，有網友調侃道，“這才是北京的核心、宇宙的中心”。

房價10萬元一平方米究竟是啥個概念？據北京市統計局發布的2011年數據顯示，2011年全年城鎮居民人均可支配收入為32903元，也就是說普通城鎮居民辛辛苦苦3年工作才能夠買一平方米。房價“10萬一平”，實在高得離譜。

雖然從北京市場行情來看，五道口“10萬元一平”的價格并不具有普遍性，或是一個極端個例，甚至不排除房主或中介惡意炒作的嫌疑。但是該地段房屋真實價格不算低，去年10月該小區一套38平方米單居每平方米成交價為6.08萬元，小區正常價格基本保持在每平方米5、6萬元左右的水平，遠遠超出普通城鎮居民的承受能力。

五道口“10萬一平”的“天價房”究竟是怎樣煉成的？除了隨經濟社會發展，房屋價值水漲船高之外，一輪又一輪的投機炒作無疑是最大的“禍因”。據開發商任志強介紹，該小區當年價格才4000元。實際上，從以往各大城市房價瘋漲路徑來看，沒有頻繁的倒手投機炒作，房價漲勢也不可能這么驚人。

除此之外，五道口房價漲勢迅猛還有一個重要因素，那就是所處的地理環境特殊，周邊不僅高校林立，更有令多少家長夢寐以求的中關村二小等優質資源。有業內人士分析，如果真有人買這套“10萬一平”的天價房，決不是沖著狹小的戶型而購買的，而是沖著最金貴的“中關村二小上學名額”，這番話道出了房價瘋狂的另一真實內情。

當投資炒房不愁沒市場，學區房概念又興風作浪，兩相交織助推，最終自然會誕生房價“10萬一平”這朵奇葩。只不過在普通居民收入增幅較慢，社會貧富懸殊較大，以及中央屢次祭出調控利劍的背景下，這朵奇葩顯得格外怪誕和刺眼，并會加劇社會公眾的焦慮與擔心，讓普通白領階層產生一種深深的剝離感。

房價高不高、合不合理，其實不僅僅是一個經濟問題，更是一個民生問題，還是一個政治問題。樓市調控得不好，房價過于離奇，引發的不僅僅是輿論的質疑，還有對政府信譽的拷問。因此，面對五道口“10萬一平”這個樓市極品，真的值得好好解剖和追問。