“國五條”細(xì)則出臺(tái)一周 各地尚無具體執(zhí)行方案

二手房交易“末班車”行情或在細(xì)則出臺(tái)后回落

新政出臺(tái)，雖然各地具體實(shí)施方案落地時(shí)間尚未確定，但二手房買賣市場各方已經(jīng)行動(dòng)起來。

“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，廣州二手房交易出現(xiàn)了激增的情況。廣州日報(bào)的報(bào)道稱，僅4日一天，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口二手房交易量收件量是平日的三倍。從3月2日到3月5日，廣州全市二手房網(wǎng)簽量約為940多套，相當(dāng)于廣州一個(gè)月二手房成交量的近1/4。

北京樓市也出現(xiàn)了一波明顯的“末班車”行情。據(jù)北京市住建委初步統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后至“新國五條”細(xì)則發(fā)布前，北京存量房網(wǎng)上簽約共8312套，日均簽約593.71套；細(xì)則發(fā)布后，存量房網(wǎng)上簽約共1519套，日均簽約759.5套，較政策出臺(tái)前增長27.92%。

長江日報(bào)的報(bào)道稱，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，“新政”公布后兩個(gè)工作日來，武漢二手房過戶量約2000套左右，與以前一個(gè)月的交易量相當(dāng)。不少中介也趁機(jī)勸房東賣房引買房者定房，業(yè)內(nèi)人士笑稱武漢二手房正在上演最后“瘋狂”。

新華社3月5日報(bào)道稱，福州市房地產(chǎn)交易中心受理大廳的人數(shù)至少比平時(shí)增加了50%。

盡管二手房交易行情火爆，但業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易將在各地具體實(shí)施方案出臺(tái)后逐漸恢復(fù)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，“國五條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，為搶搭政策末班車，二手房市場將迎來一波交易高峰，但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，細(xì)則對(duì)二手房市場，特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果，“成交量將明顯下調(diào)，短暫的過戶末班車后，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì)回到2012年年中平均水平。”

全國政協(xié)委員、中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在接媒體采訪時(shí)表示，“國五條”及細(xì)則出臺(tái)之后，房價(jià)有望趨于平穩(wěn)。