“個稅”算法的3種解釋 20%也許沒那么夸張

嚴格算法一套房多交14%的首付。按照中介目前最嚴格的估計，如果買一套200萬元的房子，該房原值是50萬元，差額的20%相當(dāng)于30萬元，此前按照1%的個稅僅交2萬元，相當(dāng)于多花了28萬元。且交稅都是要交現(xiàn)金，國內(nèi)賣方稅費一貫轉(zhuǎn)嫁給買家的情況，最終相當(dāng)于買家要多出14%的首付款。

房東打折法買房至少要多花10萬元目前，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給買房人的樂觀算法是，即使個稅上調(diào)，房主夠意思降價，買房也要多支出成本。以目前一套180萬元的在售老房子為例，即使房主降價10萬元變成170萬，按照新政，20 的差額個稅也至少在20萬，因此買房人僅房款和個稅兩項還需要支出190萬元，也就是說新政落實后買房比現(xiàn)在至少多花10萬元。

模糊算法成本增加應(yīng)刨除其他成本多位業(yè)內(nèi)人士認為重申個稅是在提高買房門檻，增加購房成本。但在細則沒出來前，不應(yīng)該先入為主影響政府對細則的制定。知名地產(chǎn)商任志強認為20 的個稅，應(yīng)該刨除包括買房人此前的裝修等多項成本，更有資深媒體人表示個稅征收應(yīng)該考慮到原房產(chǎn)的貸款利息，這些賣房人在持有房產(chǎn)過程中并沒有增值。

因此，個稅增加一定成本的可能性是有，但現(xiàn)在被假設(shè)出來的“幾十萬元”嚇壞買房人，有點盲目。(據(jù)《北京晨報》)