CPI漲幅目標 調低到3.5%

房價

發揮正效應

用保障房改變樓市結構

報告原文：堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩定房價工作責任制。今年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套。

解讀

樓市走向牽動萬人心。保障房大規模投入，將有效改變市場結構，發揮正效應。

過去5年，全國新建各類保障性住房1800多萬套，棚戶區改造住房1200多萬套。今年還將基本建成保障房470萬套。

全國人大代表、中國人民銀行濟南分行行長楊子強說，保障房建設是德政工程，牽涉經濟全局，關系民生福祉。“要確保分配公平，注重建設質量，切實把好事辦好。”

“我們作為開發商，真不想房價上漲太快。房價上漲太快對我們、對政府、對消費者都是不好的。市場平穩對我們有利，市場大起大落對我們不好。”房價快速上漲，開發商應該樂開懷，但全國政協委員、富力地產聯席董事長兼總裁張力卻表示，害怕房價過快上漲。

張力想出了抑制房價的三招。第一招是完善房地產稅收。他說，目前房地產相關稅收還是很多。富力地產去年凈利潤50多億元，稅也交了50多億元，稅收占了毛利的一半，稅收占房地產全部成本的20%左右。應降低房地產建設和購買環節的稅收，代之以物業稅和遺產稅，這是國際通行的做法，也最能有效抑制房價和投資性需求。

他算了筆賬：在二三線城市，5000元/平方米的住房售價可謂很便宜。因為開發商建房的成本至少在4500元/平方米左右，其中建安成本、水電以及小區配套大約需要3000元/平方米，其他是土地成本和稅收。

第二招是增加土地投放。第三招則是加大保障房供給。張力認為，政府應該用長效機制管理房地產市場，如果只靠行政手段抑制房價，效果不會太好。均據新華社