比預(yù)期更嚴(yán)厲的新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)

一切發(fā)生得都很突然。從2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“新國(guó)五條”，到3月1日“新國(guó)五條”細(xì)則的最終落地，這么短的時(shí)間，讓很多人的第一反應(yīng)是“來得太快了”。

這次實(shí)施細(xì)則，比此前的市場(chǎng)預(yù)期更加嚴(yán)厲。其中提高二套房首付比例和貸款利率，將進(jìn)一步剔除投資投機(jī)性需求；而二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按20%稅率征收，將使買賣雙方的觀望情緒增加，直接導(dǎo)致二手房成交量的下降。未來一段時(shí)間里，杭州二手房市場(chǎng)將迎來僵冷狀態(tài)。

中央對(duì)樓市調(diào)控力度加碼

嚴(yán)厲的行政政策、信貸政策和稅收政策，“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則比此前的市場(chǎng)預(yù)期更加嚴(yán)厲，充分表現(xiàn)出中央對(duì)樓市調(diào)控力度加碼的意圖。主要體現(xiàn)在：限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域，限購(gòu)住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；房?jī)r(jià)上漲過快的城市，將提高二套房首付比例和貸款利率；二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按20%稅率征收等新規(guī)。

其中，最受業(yè)內(nèi)關(guān)注的主要集中在兩點(diǎn)：二套房首付比例和貸款利率提高；以及二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按20%稅率征收。多位業(yè)內(nèi)人士表示，細(xì)則直接導(dǎo)致投資性購(gòu)房興趣下降是必然的。昆侖置業(yè)董事長(zhǎng)葉健將這個(gè)政策概況為，“重申政策，支持剛需，向市場(chǎng)喊話”，并表明自身的企業(yè)定位態(tài)度，“穩(wěn)健為上”。

眾所周知，二套房已經(jīng)執(zhí)行首付六成，利率上浮1.1倍的政策，如此首付比例和利率再次上調(diào)，改善性購(gòu)房者將面臨更大的資金成本和房貸壓力。盡管政策的本意是想剔除投資投機(jī)性需求，但是首次改善型客戶將首當(dāng)其沖地受到影響。

此外，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按20%稅率，直接加大了二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的交易成本，目前二手房交易稅費(fèi)主要由買方承擔(dān)，這筆額外增加的不小費(fèi)用，將直接沖擊到二手房購(gòu)買需求及業(yè)主出售意愿。