業(yè)內(nèi)議賣房繳20%稅：二手房交易受挫 新房價格看漲

中新網(wǎng)3月2日電 1日晚間，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，作為對房地產(chǎn)市場調(diào)控五項政策措施的進(jìn)一步細(xì)化，政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴(yán)格按照個人所得的20%征收，該政策引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

多位業(yè)內(nèi)人士均表示，若這項政策得到嚴(yán)格實施，二手房市場購買需求及業(yè)主出售意愿都將受到明顯影響。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前，除了按規(guī)定對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅外，其余的二手房交易個稅政策均按照差額的20%或全額的1%征收，但實際上多采取全額1%的征收方式。

以一套房主原購房值50萬，目前總價200萬的普通二手房計算，按之前1%的個稅計算為2萬，而新政后按照差額的20%計算，個稅將達(dá)到30萬，比之前增加了28萬，相當(dāng)于當(dāng)前房屋總價的14%。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉(zhuǎn)嫁成本。“因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。”

陳國強(qiáng)表示，隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進(jìn)而加劇新房市場的供求矛盾，甚至帶動新房價格的進(jìn)一步上漲。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，隨著地方細(xì)則的出臺，短暫的過戶末班車后成交量必然出現(xiàn)萎縮，甚至可能回到2012年年中平均水平。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。中長期而言，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。而新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將逐漸得以體現(xiàn)，部分購房者也會再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。