1月70大中城市房價普漲 專家:一線城市漲價帶動

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，今天，國家統計局發布了今年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，其中頗為醒目的是，四分之三左右城市新建商品房和二手房環比價格均有所上漲。北、上、廣、深這四個地產界的風向標，房價漲幅達到了調控后新高。

備受關注的一線城市房價數據在今年首個月份，就讓大家憂心了一把，北京、上海、廣州和深圳等一線城市新建商品房價格環比漲幅繼續擴大，分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，而這四個城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別為1%、0.8%、0.4%和0.5%。然而，即便上漲了這么多，以廣州二手房為例，當地很多市民依然感覺，實際情況可能遠不止如此：

市民：不止了，我那個房子去年買的時候大概140萬左右，今年現在，我前幾天去中介了解好像都170多了。我覺得房價還會再漲，不漲的可能性不大。

廣州市越秀區的一家滿堂紅中介告訴記者，市場上有傳言，政府將上調二套房首付及貸款利率，甚至上調購房標準，如由過去需繳交一年社保延長至需繳交五年社保，這是有剛需的市民開始看房、購房的重要原因：

中介：對現在成交比較多的。因為人們都趕在發文下達之前趕緊買。

而在北京，中心城區--二環以內的遠見名苑小區，據中介介紹，竟然從去年10月開始，一套50平米的房子每月平均會上漲10萬元：

中介：每個月漲幅大概就是5%到8%，十萬塊錢左右吧，每個月漲幅，每平米的話也就是將近一兩千塊錢。

不過，70個大中城市中，也不都是上漲的情況，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環比銷售價格連續三個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續兩個月下降。銀城地產無錫公司總經理助理卜先生說，雖然之前銷售金額仍處在上升通道中，但這個上升是用價格換來的：

卜先生：我們的價格的話，大概進行了10%左右的價格回調促銷。應該說不會出現價格大幅度的這種上升的。

70個大中城市雖然房價出現分化，但上漲城市依然是主流，圍繞國務院近期出臺的《國土條》消息，各地樓市將呈現怎樣的變化？

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：首先是大部分開發商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。另外，潛在購房者預期不明，擔心房價會進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。而中國房地產數據研究院執行院長陳晟則認為，現在樓市整體出現熱度上漲的苗頭，是因為一線城市價格上漲的帶動作用：

陳晟：因為整個的供需的問題出現了相對浮度高的這樣一個漲幅，特別是深圳包括北京也都出現了2%以上的增幅，這個我們就認為是有一定的熱度了，那么這也是跟目前的市場表現是有關的。

國家面對這種情況，事實上正在積極應對，《國五條》近期已經和公眾見面。陳晟說，估計今年全年會呈現一個先揚后抑的情況，一直到今年六月，可能都會在上漲通道中，如果六月樓市價格仍然在上行，不排除政策進一步加碼的可能，不過，在鏈家地產市場分析師張旭看來，目前的房價漲幅還在控制之中，未來一段時間內，平穩依然是主基調，一切都等待可能最早在兩會后出臺的《國五條》細則或各地方細則的公布：

張旭：對，因為從現在來看，市場還沒有過多的受國五條的這個影響，因為從這個國五條本身的政策的基調來看，跟去年年底也沒有什么太大的變化，主要還是要看地方上的一些細則，就是這個調控地方上的細則可能會不太一樣。(記者張棉棉江蘇臺記者華曉青)