房產(chǎn)稅改革在路上 明確角色任重道遠

房產(chǎn)稅要怎么征？怎么用？

滿燕云 北京大學(xué)林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心主任

滿燕云認為，在制度層面，從現(xiàn)行房產(chǎn)稅出發(fā)，擴大課稅范圍，配合適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠措施。有條件時將土地使用稅合并。法律層面，現(xiàn)在已經(jīng)有了相關(guān)的評估法。在技術(shù)層面，目前很多城市已經(jīng)具備比較成熟的批量評估技術(shù)，管理系統(tǒng)有比較成功的案例。此外，需要房屋、土地、稅收等等部門協(xié)調(diào)配合，提高數(shù)據(jù)共享效率。

房產(chǎn)稅最重要的目的是發(fā)揮出應(yīng)有的對終端持有的稅制調(diào)節(jié)作用

郭毅 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)

“房產(chǎn)稅最主要的目的是配合行政、信貸與其他稅收手段，發(fā)揮出應(yīng)有的對終端持有的稅制調(diào)節(jié)作用”。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，從促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長遠角度來看，房產(chǎn)稅推出是勢在必行，但征收對象、征收條件、征收時間的判定則牽連眾多，操作過程要體現(xiàn)人性化，就不可能一刀切，從目前的試點城市重慶和上海來看，征收效果尚待觀察、征收細則也尚需完善，房產(chǎn)稅之路要加快，不代表會冒進。因此今年全國范圍內(nèi)重點城市的房產(chǎn)稅試點擴容是大概率事件，但北京由于城市自有的特殊性與敏感性存在較大影響力，應(yīng)該暫不會執(zhí)行。

房產(chǎn)稅實施存在“技術(shù)難關(guān)”

張磊 北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理

目前我國的市場環(huán)境，房產(chǎn)稅實施起來存在一定的“技術(shù)難關(guān)”，北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊說，在買方主導(dǎo)的市場環(huán)境下，交易環(huán)節(jié)征收方式無疑是變相增加了購房成本，而實際繳納的情況也遠沒有達到預(yù)期的目標水平。但房產(chǎn)稅的出臺和實施確實是一種市場不斷進化和完善的必然趨勢。對于我國現(xiàn)狀，房產(chǎn)稅的出臺已經(jīng)可以判斷為是一個必然的結(jié)果，但實際的操作模式和給市場帶來的影響還需要時間去試驗和檢測，如果想要達到發(fā)達國家的運作模式還需一定時間市場培育期。