北京房產稅方案已上報 起征面積人均24平方米

試點阻力

就全覆蓋的試點方案，一些人士并不認同。中央財經大學稅務研究院副院長劉桓表示，“北京房產稅越早征收越好。”但他同時也認為，在北京雖然還不能全面實行，可以先選定個別區縣或高端物業試收。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強也指出，在征收過程中，房產稅也會有一定的減免或優惠政策，如按人減免、按家庭減免等，細節應在研討當中，各試點也會有所不同。

而最讓業內人士擔心的是，人均24平方米的免征標準過于嚴厲，會受到既得利益的阻撓，房產稅的征收阻力會很大。

新華社為此做了一項訪問調查，調查的結果是，60%以上的受訪者持反對態度，僅有少數人持贊成態度。

“既得利益的阻礙是最大的問題，建筑面積40平方米，按20%的公攤面積折算室內面積是32平方米，北京上報的方案還要少8平方米，估計再做個調查，持反對意見者就不止60%了，阻力會更大。”上述專家稱。

北京房地產業協會秘書長陳志就持反對態度，他曾接受本報記者采訪明確指出，從北京復雜的住房結構和產權屬性來看，征收房產稅時機不成熟。

的確，如何理順各種房屋權屬關系是房產稅推廣不可回避的難點。

據本報記者了解，目前北京存在央產房、僅有使用權的房屋、經適房、限價房、公租房、定向安置房等十多種房屋權屬關系，要理清歷史成因、有無繳納土地出讓金等情況，比較復雜。

“小產權房會不會影響房產稅的開征？”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對記者說，“隨著房產稅的征收，肯定需要一系列與房地產相關的改革措施，比如與小產權房相關的土地政策，要建立房地產市場健康發展的長久機制。”