北京房產(chǎn)稅方案已上報 起征面積人均24平方米

條件成熟

毋庸置疑的是，北京為推廣房產(chǎn)稅試點已經(jīng)準(zhǔn)備已久。

“房產(chǎn)稅是一種長效機(jī)制，早晚都要在全國范圍推廣，北京早就表態(tài)已經(jīng)做好了試點準(zhǔn)備。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌曾在接受本報記者采訪時表示。

早在去年3月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任楊斌在做客北京城市服務(wù)管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時就曾表示，北京推廣房產(chǎn)稅將按照中央要求去做，目前正在做一些基礎(chǔ)性的準(zhǔn)備工作，但試點時間尚不確定。

當(dāng)時有分析人士認(rèn)為，北京為房產(chǎn)稅所做的基礎(chǔ)性工作，主要指理清各種房屋的權(quán)屬關(guān)系。

事實上，北京在2008年前就已在全市做過一次房屋普查，對現(xiàn)在房屋存量、權(quán)屬關(guān)系、基本狀況已比較清楚。北京現(xiàn)在房屋交易實施網(wǎng)簽程序，增量房和存量房都已完成電子化、數(shù)據(jù)庫管理。

此外，北京現(xiàn)在對存量房交易均有最低計稅指導(dǎo)價，說明政府部門對區(qū)域房屋價格有實時的監(jiān)控，征收房產(chǎn)稅時完全可以根據(jù)這個計稅價，作為房屋價值評估的標(biāo)準(zhǔn)。

財政部財科所所長賈康(微博)在今年初就向外界吹風(fēng)：目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向應(yīng)該已經(jīng)被鎖定，下一步必然擴(kuò)征的方向也是明確的。

原住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，在房產(chǎn)稅全國推廣有困難的情況下，可以采取擴(kuò)大試點的方式，在一些省市增加房產(chǎn)稅的試點，條件并不是那么難，重要的是，要吸取上海和重慶房產(chǎn)稅試點的經(jīng)驗，進(jìn)一步深化改革方案。

但是，究竟哪個城市有可能成為試點，并不是地方政府自己能決定的，從上海、重慶這兩個城市試點的確立看，地方政府、財政部、中央三方的意見需要一致，才可能被列入試點。

“要說房產(chǎn)稅試點推廣是否具備了條件？我說很多地方都具備了條件，當(dāng)然也包括北京，現(xiàn)在的問題是房產(chǎn)稅以什么樣的方式擴(kuò)容。”1月30日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會榮譽(yù)會長聶梅生接受本報記者采訪時表示。

聶梅生分析稱，“北京最終是否會納入及何時納入擴(kuò)大試點范圍，還需要根據(jù)國家的統(tǒng)一部署和安排確定?！?/p>