北京房產稅方案已上報 起征面積人均24平方米

本報記者 陳巖鵬 北京報道

“北京房產稅試點方案已經上報到國務院相關部門，就等待批復了，如能獲批，最快在今年上半年就會實施。”1月28日，接近北京財稅部門的一位不愿具名的消息人士向《華夏時報》記者透露。

據該人士介紹，北京上報的方案建議對本市居民家庭給予人均24平方米的免稅住房面積(指室內面積)扣除，而目前上海的免稅面積為建筑面積60平方米，“相比較而言，北京的方案更加嚴厲。”

本報記者多方采訪獲知，北京為推廣房產稅試點已經準備已久。而且，目前擴大房產稅試點范圍的改革方向已經被鎖定，“北京進行試點的條件也已成熟。”上述消息人士透露。

不過，讓業界擔憂的是，方案中過于嚴厲的免征標準，可能會遭致多方阻撓。另外，如何理順各種房屋權屬關系，也將是房產稅在北京推廣試點時不可回避的問題。

方案已上報

風雨欲來，已有征兆。

坊間最近談論最多的是官員拋售房產的話題，上述消息人士稱，這很可能是一些先知先覺的人已經得知住房信息聯網和房產稅都要在北京展開，所以不得不早做打算。

“北京上報的房產稅試點方案建議對本市所有存量住房進行全覆蓋征稅，免征面積僅為人均室內面積24平方米，這比此前重慶和上海的房產稅試點方案都要嚴厲。”該人士說。

據了解，上海的房產稅征收標準定在了人均60平方米，即上海市居民家庭人均不超過60平方米的，對新購的住房暫免征收房產稅。稅基按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。

社科院的一位專家對本報記者說，上海模式的房產稅存在稅率過低、免征面積過大、未覆蓋存量住房等問題，重慶僅選擇對“特殊”的房屋征稅，也沒有實現全覆蓋，他們調節房地產市場的功能實質上都很有限。

該人士并沒有向本報記者透露稅率設定的具體范圍，但他表示，“北京上報的房產稅稅率也高于重慶、上海，之所以這么嚴厲，就是為了更好地抑制房地產市場的投機和投資需求。”

顯然，房產稅已經被北京納入房地產調控的范疇之內。

在日前召開的北京市“兩會”上，北京市市長王安順明確指出，北京堅持房地產調控政策決不放松。據參與北京“兩會”的知情人士透露，北京市相關部門的領導私下稱，北京已經將房產稅的試點方案上報到了國務院相關部門，如果獲批，今年上半年就能實施。