任志強:樓市供求失衡 中國房價明年3月后暴漲

開工下滑或導致房價明年向上

在4月22日的“2012中歐私人投資高峰論壇”中，任志強曾表示一年半到兩年房價將暴漲。隨后他在微博上對以上言論進行了辟謠，稱是媒體故意誤讀。

在本次廈門論壇中，“任大炮”刻意回避了房價是否上漲的話題。不過在解讀今年開工面積下降時，任志強認為這將影響到明年的房價。他說，1月—4月份，房屋新開工面積5.4億平方米，下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤，所以在明年3月，房價可能上漲。

房產業也與宏觀經濟息息相關，對于5月12日存準率的下調消息，任志強認為存準率今年可能再下調三到四次，由于政策有著近半年的滯后性，經濟將在四季度見底，那時候GDP增幅將轉正，目前來看二季度經濟不是底，三季度仍將繼續探底。

樓市將現五大博奕

一是中央政府和宏觀經濟形勢的博弈。從經濟上講，我國經濟受歐洲主權債務危機和美國失業率上升、經濟恢復緩慢、日本經濟持續低迷，國內中小企業經營困難的影響會直接導致增長放緩。一般預測，會比2011年降低0.5~2個百分點，增長率可能在7.5%~8.5%左右。如果整體經濟下滑過快，中央政府勢必會采取平衡措施，調控面臨放松的壓力。

二是地方政府與中央政府的博弈。從地方政府層面上講，今年1月，130個城市土地出讓金大幅減少5成，平均樓面價827元/平方米，同比跌37%，環比跌25%，受土地收益減少和政績、業績追逐欲望的驅動，地方政府紛紛在試探中央政府的底線，不斷采取各種措施，希望早日給房地產調控政策松綁。不過從佛山、蕪湖、上海的房地產寬松的新政均被緊急叫停，也表明了中央的調控決心。

三是企業之間的博弈。由于資金流斷裂，庫存增加，融資無望，勢必出現富收窮、強吃弱的情況，出現大量的企業并購和股權、項目出讓。今年1月份，北京、上海2個交易所就出現了許多這樣的事例。去年底，北京市有473家房地產開發企業的資質被注銷。水井坊(600779)、宏達股份(600331)、恒順醋業(600305)等16家“涉房”的非房地產上市公司撤離樓市。1月16日，以經營高端房地產為主的廣州星河灣宣布進軍白酒行業。在樓市調控等壓力的共同作用下，越來越多的房地產開發企業開始退出房地產行業。